2300 Rue CHARLES-GILL · Montréal
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 182,1 m² · constr. 1956 · terrain 467,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 684 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904316467030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73280000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66023904316467030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 922 340 $ Poids 49 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 949 489 $ Poids 42 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 884 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 854 361 $ Poids 39 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 901 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 309 210 $ Poids 32 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 632 $ Poids 30 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 883 601 $ Poids 27 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 887 910 $ Poids 23 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 034 $ Poids 22 % |
| 9 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 080 197 $ Poids 22 % |
| 10 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 262 $ Poids 22 % |
| 11 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 885 949 $ Poids 21 % |
| 12 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 862 $ Poids 18 % |