11410 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 118,3 m² · constr. 1958 · terrain 439,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904318119920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73150900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023904318119920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 903 734 $ Poids 55 % |
| 2 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 675 143 $ Poids 54 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 771 $ Poids 52 % |
| 4 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 829 867 $ Poids 51 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 774 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 421 833 $ Poids 50 % |
| 7 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 971 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 823 229 $ Poids 47 % |
| 8 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 851 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 683 659 $ Poids 47 % |
| 9 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 383 541 $ Poids 47 % |
| 10 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 929 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 807 458 $ Poids 44 % |
| 11 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 431 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 703 572 $ Poids 42 % |