11440 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 196,7 m² · constr. 1960 · terrain 399,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 739 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904319257760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73133700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
66023904319257760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Lapointe, Montréal 2026-09-10 · 945 m · Vendu 683 000 $ (3 814 $/m²) 179,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 740 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 963 844 $ Poids 29 % |
| 3 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 972 636 $ Poids 29 % |
| 4 | 1720, rue Dépatie, Montréal 2026-09-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 656 $/m²) 166,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 252 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 068 552 $ Poids 26 % |
| 5 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 001 112 $ Poids 23 % |
| 6 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 057 550 $ Poids 22 % |
| 7 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +17 265 $ | 1 146 044 $ Poids 22 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 942 619 $ Poids 20 % |
| 9 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 823 579 $ Poids 18 % |
| 10 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 898 895 $ Poids 17 % |
| 11 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +60 117 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 933 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 125 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 000 075 $ Poids 16 % |