11380 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 132,3 m² · constr. 1963 · terrain 369,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 753 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904319892930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73134200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66023904319892930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 897 081 $ Poids 46 % |
| 2 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 861 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 738 333 $ Poids 45 % |
| 3 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 109 924 $ Poids 43 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 837 561 $ Poids 43 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 704 $ Poids 42 % |
| 6 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 979 124 $ Poids 37 % |
| 7 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 916 833 $ Poids 37 % |
| 8 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 713 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 731 463 $ Poids 37 % |
| 9 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 733 648 $ Poids 35 % |
| 10 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +18 198 $ | 352 246 $ Poids 35 % |
| 11 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +38 753 $ | 813 941 $ Poids 34 % |
| 12 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 456 315 $ Poids 34 % |