2310 Avenue DE MONTREUIL · Montréal
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 176,9 m² · constr. 1961 · terrain 488,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 785 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904324788820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73268500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
66023904324788820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 875 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 993 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 930 928 $ Poids 59 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 957 765 $ Poids 52 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 680 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 860 149 $ Poids 51 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 756 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 311 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 780 $ Poids 32 % |
| 6 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 892 720 $ Poids 29 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 066 966 $ Poids 27 % |
| 8 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 891 437 $ Poids 26 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 888 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 895 850 $ Poids 25 % |
| 11 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 904 $ Poids 21 % |
| 12 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 919 324 $ Poids 21 % |