2280 Rue NICOLAS-PERROT · Montréal
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 185,6 m² · constr. 1956 · terrain 448,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 678 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904325818260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73271300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66023904325818260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 930 442 $ Poids 53 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 957 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 773 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +77 814 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 862 664 $ Poids 39 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 724 $ Poids 31 % |
| 5 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 846 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 312 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 881 336 $ Poids 26 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 089 103 $ Poids 25 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 902 914 $ Poids 25 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +79 089 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 866 370 $ Poids 25 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 978 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 894 849 $ Poids 24 % |
| 11 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 891 788 $ Poids 23 % |
| 12 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 894 265 $ Poids 23 % |