11380 Rue DROUART · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 196,6 m² · constr. 1963 · terrain 339,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 764 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904329328470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73122800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
66023904329328470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 984 780 $ Poids 30 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 977 433 $ Poids 26 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 013 322 $ Poids 24 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 955 544 $ Poids 22 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 910 704 $ Poids 16 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 945 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 137 828 $ Poids 15 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 942 207 $ Poids 15 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −61 134 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 276 626 $ Poids 14 % |
| 10 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 985 764 $ Poids 13 % |
| 11 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +89 704 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 909 854 $ Poids 13 % |
| 12 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 117 092 $ Poids 13 % |