1785 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 123,4 m² · constr. 1966 · terrain 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 787 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904330529420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
787 700 $
ID provincial
66023904330529420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 631 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 899 242 $ Poids 71 % |
| 2 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 569 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 346 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 681 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 884 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 733 206 $ Poids 65 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 680 175 $ Poids 61 % |
| 6 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 765 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 072 061 $ Poids 60 % |
| 7 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 792 $ Poids 59 % |
| 8 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 782 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 866 633 $ Poids 58 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 845 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 776 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 644 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 843 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 895 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 858 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +55 348 $ | 942 115 $ Poids 53 % |