11060-11064 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 246 m² · constr. 1961 · terrain 286,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 768 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904337907980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73135600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023904337907980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 074 629 $ Poids 45 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 657 $ Poids 37 % |
| 3 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 125 047 $ Poids 31 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 572 963 $ Poids 25 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 045 616 $ Poids 24 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 063 718 $ Poids 21 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 143 910 $ Poids 16 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 403 497 $ Poids 16 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −91 837 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 220 331 $ Poids 13 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +91 958 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 242 181 $ Poids 9 % |
| 11 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 501 902 $ Poids 8 % |
| 12 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 757 923 $ Poids 3 % |