2040 Rue CHARLES-GILL · Montréal
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 180,7 m² · constr. 1962 · terrain 481,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 737 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904338496280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73279200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
66023904338496280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 943 849 $ Poids 39 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 872 789 $ Poids 35 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 971 031 $ Poids 34 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 315 798 $ Poids 27 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 853 233 $ Poids 25 % |
| 6 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 632 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +69 330 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 895 629 $ Poids 22 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 937 201 $ Poids 20 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 134 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 037 $ Poids 20 % |
| 10 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 905 573 $ Poids 18 % |
| 11 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 907 034 $ Poids 18 % |
| 12 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 001 $ Poids 17 % |