11147-11149 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 252,2 m² · constr. 1961 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 628 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904338665310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73127700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023904338665310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 635 $ Poids 38 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 589 495 $ Poids 26 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 058 019 $ Poids 23 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 075 738 $ Poids 22 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 156 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −79 156 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 233 012 $ Poids 17 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +95 504 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 420 964 $ Poids 14 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 008 913 $ Poids 10 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +106 247 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 256 470 $ Poids 9 % |
| 10 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 521 432 $ Poids 8 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +96 376 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 089 200 $ Poids 8 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 182 636 $ Poids 6 % |