11100-11102 Rue DROUART · Montréal
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 243,7 m² · constr. 1964 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 713 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904338996070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73123900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66023904338996070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 022 092 $ Poids 37 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 054 140 $ Poids 25 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 587 380 $ Poids 25 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 144 381 $ Poids 16 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 415 467 $ Poids 15 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −96 542 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 233 476 $ Poids 13 % |
| 7 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +86 657 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 251 130 $ Poids 10 % |
| 8 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +79 310 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 084 433 $ Poids 9 % |
| 9 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −57 331 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 494 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +128 118 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 716 384 $ Poids 6 % |