11258 Rue DROUART · Montréal
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 199,3 m² · constr. 1961 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 692 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904339033180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73123400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023904339033180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Lapointe, Montréal 2026-09-10 · 875 m · Vendu 683 000 $ (3 814 $/m²) 179,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 748 836 $ Poids 60 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 982 780 $ Poids 29 % |
| 3 | 1720, rue Dépatie, Montréal 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 656 $/m²) 166,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 604 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 080 604 $ Poids 26 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 974 703 $ Poids 24 % |
| 5 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 011 499 $ Poids 23 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 952 195 $ Poids 22 % |
| 7 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 822 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 011 828 $ Poids 21 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −53 527 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 271 933 $ Poids 15 % |
| 9 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 907 862 $ Poids 14 % |
| 10 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +96 704 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 854 $ Poids 14 % |
| 11 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 940 261 $ Poids 13 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 134 551 $ Poids 13 % |