1969 Rue CHARLES-GILL · Montréal
Valeur estimée
1 116 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 235,5 m² · constr. 1961 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 800 $
Rôle antérieur 967 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904339749540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73282700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
967 100 $
ID provincial
66023904339749540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 677 $ Poids 30 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 024 612 $ Poids 23 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 043 361 $ Poids 19 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −57 061 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 544 966 $ Poids 19 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 373 916 $ Poids 14 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 123 009 $ Poids 13 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 977 012 $ Poids 12 % |
| 8 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 217 981 $ Poids 11 % |
| 9 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 055 669 $ Poids 9 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +103 282 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 673 248 $ Poids 6 % |
| 11 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +77 461 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 985 999 $ Poids 6 % |
| 12 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −83 162 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 468 826 $ Poids 5 % |