1730-1732 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 240,6 m² · constr. 1959 · terrain 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 785 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340199080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03408290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
785 900 $
ID provincial
66023904340199080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 695 m · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 061 910 $ Poids 70 % |
| 2 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 995 m · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 101 055 $ Poids 60 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 674 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 026 064 $ Poids 45 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 775 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 544 865 $ Poids 42 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 375 984 $ Poids 34 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 935 $ Poids 22 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 048 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 140 284 $ Poids 11 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 556 870 $ Poids 8 % |
| 9 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 454 461 $ Poids 5 % |
| 10 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 367 134 $ Poids 4 % |