1696-1698 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 221,1 m² · constr. 1959 · terrain 274,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 793 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904340657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03408210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66023904340657110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 947 m · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 053 780 $ Poids 67 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 687 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 987 055 $ Poids 50 % |
| 3 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 714 m · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 220 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 015 980 $ Poids 45 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 652 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +99 306 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 024 993 $ Poids 39 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 321 048 $ Poids 38 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 729 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −95 457 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 492 870 $ Poids 31 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +90 073 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 179 430 $ Poids 27 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 885 $ Poids 25 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 912 649 $ Poids 14 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 093 921 $ Poids 13 % |
| 11 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +89 591 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 052 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +76 540 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 987 804 $ Poids 12 % |