1691-1693 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 257 m² · constr. 1969 · terrain 289,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 892 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904341910120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03403850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
892 100 $
ID provincial
66023904341910120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 733 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 629 694 $ Poids 51 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 727 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +76 618 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 102 621 $ Poids 38 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +109 027 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 477 536 $ Poids 26 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 170 856 $ Poids 26 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 820 $ Poids 19 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 672 625 $ Poids 9 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +106 040 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 229 776 $ Poids 8 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +80 321 $ · Ajust. âge +112 150 $ | 1 540 229 $ Poids 5 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +67 429 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 404 620 $ Poids 4 % |
| 10 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 707 $ Poids 4 % |