10830-10834 Rue DROUART · Montréal
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 242,8 m² · constr. 1965 · terrain 447,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 816 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904357645440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73125600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66023904357645440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 067 092 $ Poids 41 % |
| 2 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 139 089 $ Poids 38 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 025 458 $ Poids 34 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 591 831 $ Poids 27 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 056 715 $ Poids 24 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 419 082 $ Poids 14 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 142 590 $ Poids 13 % |
| 8 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +84 583 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 253 806 $ Poids 8 % |