384 Rue CREPEAU app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 97,5 m² · constr. 2008 · terrain 42,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 361 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19706859
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
66023904373271590010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 452 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 752 302 $ Poids 77 % |
| 2 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 662 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 508 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 887 047 $ Poids 68 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 632 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 798 472 $ Poids 66 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 665 403 $ Poids 66 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 607 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 877 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 501 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 979 $ Poids 61 % |
| 9 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 872 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 953 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 612 m · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 536 $ Poids 55 % |