384 Rue CREPEAU app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 85,4 m² · constr. 2008 · terrain 38,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590010209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19706832
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
66023904373271590010209
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 782 134 $ Poids 38 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 222 $ Poids 37 % |
| 3 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 378 $ Poids 36 % |
| 4 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 745 836 $ Poids 33 % |
| 5 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 198 $ Poids 29 % |
| 6 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 341 $ Poids 28 % |
| 7 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 670 m · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 572 $ Poids 25 % |
| 8 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 787 677 $ Poids 24 % |
| 9 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 448 $ Poids 23 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 711 $ Poids 22 % |
| 11 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 759 004 $ Poids 20 % |
| 12 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 103 $ Poids 19 % |