384 Rue CREPEAU app. 812 app. 812 · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 114,2 m² · constr. 2008 · terrain 65 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 577 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590010410
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19706991
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023904373271590010410
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 508 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 622 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 985 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 607 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 940 540 $ Poids 81 % |
| 6 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 632 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 856 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 501 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 863 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 452 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 804 639 $ Poids 74 % |
| 9 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 690 m · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 881 350 $ Poids 74 % |
| 10 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 996 $ Poids 72 % |
| 12 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 175 $ Poids 70 % |