Boulevard DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 7 282 $/m² · 54,7 m² · constr. 2012 · terrain 20,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904373271590020109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19707056
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
66023904373271590020109
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −65 474 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 684 $ Poids 19 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 716 m · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 429 390 $ Poids 12 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 529 740 $ Poids 10 % |
| 4 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 482 $ Poids 5 % |
| 5 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 013 $ Poids 5 % |
| 6 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 544 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 617 056 $ Poids 3 % |
| 7 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −61 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −96 575 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −88 665 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −94 118 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 514 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −98 627 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 530 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −64 642 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 330 821 $ Poids 0 % |