10650 Place ACADIE app. 252 app. 252 · Montréal
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 72,1 m² · constr. 2012 · terrain 24,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904376956700020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000415
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
66023904376956700020022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 875 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 239 $ Poids 37 % |
| 2 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 690 045 $ Poids 26 % |
| 3 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 474 931 $ Poids 22 % |
| 4 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 592 509 $ Poids 16 % |
| 5 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 629 $ Poids 16 % |
| 6 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 504 $ Poids 9 % |
| 7 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 624 $ Poids 8 % |
| 8 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 645 $ Poids 8 % |
| 9 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 656 $ Poids 6 % |