10650 Place ACADIE app. 564 app. 564 · Montréal
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 59,5 m² · constr. 2012 · terrain 19,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904376956700020071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000471
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
66023904376956700020071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 875 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 458 $ Poids 26 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 441 953 $ Poids 16 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 547 055 $ Poids 13 % |
| 4 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 936 $ Poids 8 % |
| 5 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 409 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 637 191 $ Poids 7 % |
| 6 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 256 $ Poids 7 % |
| 7 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −48 508 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 897 $ Poids 2 % |
| 8 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −73 411 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 613 $ Poids 1 % |