10580 Place ACADIE · Montréal
Valeur estimée
512 000 $
Autre · 4 491 $/m² · 114 m² · constr. 2012 · terrain 17,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 341 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904376956700020266
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73108292
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
66023904376956700020266
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 875 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 830 m · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 844 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 696 $ Poids 68 % |
| 4 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-05-25 · 21 m · Vendu 415 000 $ (4 318 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 941 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 984 520 $ Poids 65 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 947 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 939 782 $ Poids 64 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 846 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 825, croissant du Ruisseau, Montréal 2026-06-02 · 933 m · Vendu 409 000 $ (3 417 $/m²) 119,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 445 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 949 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 855 584 $ Poids 63 % |
| 10 | 10650, Place de L'Acadie, Montréal 2026-02-20 · 21 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 795 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 804 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 384, rue Crépeau, Montréal 2026-01-30 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 657 $/m²) 97,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 544 166 $ Poids 62 % |