1500 Boulevard JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 246 600 $
Autre · 234 $/m² · 5 325,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 973,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 325,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 300 $
Rôle antérieur 4 815 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904380305390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F03002710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 690 900 $
Valeur bâtiment
4 809 400 $
Rôle antérieur
4 815 000 $
ID provincial
66023904380305390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 777 m · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 21 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 8 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 380 705 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 705 $ Poids 8 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 7 % |
| 6 | , Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 7 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 7 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 7 % |
| 10 | 1745, Décarie, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 3 400 000 $ Ajust. marché +902 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 302 178 $ Poids 7 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 7 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 7 % |