240-242 Rue VARRY · Montréal
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 224,6 m² · constr. 1963 · terrain 344,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 704 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904393683260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18701160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
66023904393683260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 782 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −86 125 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 529 602 $ Poids 36 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 011 557 $ Poids 35 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 860 $ Poids 31 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 295 548 $ Poids 20 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +98 978 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 188 336 $ Poids 18 % |
| 6 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 997 721 $ Poids 11 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 652 434 $ Poids 11 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 331 546 $ Poids 8 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +93 077 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 223 524 $ Poids 4 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +146 394 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 517 718 $ Poids 4 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +117 847 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 307 681 $ Poids 4 % |
| 12 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +131 358 $ · Ajust. âge +70 730 $ | 1 603 009 $ Poids 3 % |