11756-11758 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 242,1 m² · constr. 1962 · terrain 291,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 660 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904402033220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73105300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
66023904402033220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 065 443 $ Poids 26 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 493 $ Poids 24 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 060 907 $ Poids 24 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 042 190 $ Poids 15 % |
| 5 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 480 $ · Ajust. âge +28 775 $ | 1 285 255 $ Poids 14 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 141 196 $ Poids 13 % |
| 7 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 121 042 $ Poids 13 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 993 619 $ Poids 12 % |
| 9 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 398 660 $ Poids 11 % |
| 10 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 569 414 $ Poids 10 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +82 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 237 942 $ Poids 9 % |
| 12 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +91 727 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 917 357 $ Poids 9 % |