11827 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 162 m² · constr. 2001 · terrain 163,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 705 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904405030280050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73294652
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
66023904405030280050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +89 569 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 135 660 $ Poids 33 % |
| 2 | 505, rue Lapointe, Montréal 2026-09-10 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 814 $/m²) 179,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 718 694 $ Poids 31 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 450 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 907 $ Poids 25 % |
| 4 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 426 $ Poids 20 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 821 $ Poids 19 % |
| 6 | 1720, rue Dépatie, Montréal 2026-09-02 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 656 $/m²) 166,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 022 123 $ Poids 17 % |
| 7 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 854 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 061 007 $ Poids 16 % |
| 9 | 1775, avenue O'Brien, Montréal 2026-09-04 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 116 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 356 $ Poids 15 % |
| 10 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 375 $ Poids 15 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 313 140 $ Poids 15 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 583 $ Poids 13 % |