11773 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 91,3 m² · constr. 1995 · terrain 57 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904414107770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73501492
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
66023904414107770010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 702 320 $ Poids 34 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 784 $ Poids 27 % |
| 3 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 709 979 $ Poids 23 % |
| 4 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 211 967 $ Poids 22 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −54 285 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 114 $ Poids 21 % |
| 6 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 769 949 $ Poids 21 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 652 776 $ Poids 21 % |
| 8 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 427 $ Poids 20 % |
| 9 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 366 852 $ Poids 19 % |
| 10 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 601 225 $ Poids 19 % |
| 11 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 732 871 $ Poids 18 % |
| 12 | 11881, rue Guertin, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 535 275 $ (5 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 107 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +53 528 $ | 656 001 $ Poids 17 % |