11765-11773 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
394 200 $
Autre · constr. 1995 · terrain 10,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 800 $
Rôle antérieur 28 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904414161700010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73501426
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
66023904414161700010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Charles-Gill, Montréal 2026-09-10 · 770 m · Vendu 845 000 $ (7 504 $/m²) 112,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 929 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 846 m · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 49 % |
| 3 | 11100-11102, James Morrice, Montréal 2026-10-06 · 900 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 918 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 11230 and 11232, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-09-28 · 905 m · Vendu 1 140 000 $ (3 908 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 254 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 10960-10962-10964, rue James-Morrice, Montréal 2026-09-08 · 931 m · Vendu 1 075 000 $ (4 750 $/m²) 226,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 182 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 885 m · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 47 % |
| 7 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 920 m · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 898 700 $ Poids 47 % |
| 8 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 802 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 227 $ Poids 45 % |
| 9 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 970 m · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 089 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 10830-10832, rue James-Morrice, Montréal 2026-10-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 521 $/m²) 255,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-10-14 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (5 099 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 378 810 $ Poids 43 % |
| 12 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-10-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 250 $ Poids 43 % |