11290 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 381 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 297 m² · constr. 1973 · terrain 634,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 100 $
Rôle antérieur 1 163 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904420993550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73106075
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
1 163 600 $
ID provincial
66023904420993550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −82 729 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 343 759 $ Poids 24 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 396 045 $ Poids 23 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +96 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 180 915 $ Poids 22 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +106 923 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 736 350 $ Poids 15 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +100 816 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 219 596 $ Poids 13 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +86 190 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 250 477 $ Poids 10 % |
| 7 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +110 567 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 662 554 $ Poids 5 % |
| 8 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +130 585 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 921 155 $ Poids 2 % |
| 9 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +134 346 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 469 986 $ Poids 2 % |
| 10 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +117 766 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 924 633 $ Poids 2 % |
| 11 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +96 639 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 849 213 $ Poids 2 % |
| 12 | 2168, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 422 $/m²) 261,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie +95 155 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 655 440 $ Poids 1 % |