11605 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 107,5 m² · constr. 1956 · terrain 494 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 621 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904424982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73074400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023904424982500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 739 $ Poids 44 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 856 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 864 955 $ Poids 43 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 588 $ Poids 41 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 656 214 $ Poids 38 % |
| 5 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 853 469 $ Poids 34 % |
| 6 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 637 591 $ Poids 34 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 764 086 $ Poids 32 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 640 515 $ Poids 32 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 242 $ Poids 32 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 646 067 $ Poids 31 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 636 195 $ Poids 31 % |
| 12 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 644 995 $ Poids 31 % |