11595 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 144,1 m² · constr. 1951 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 528 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904425890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73043200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66023904425890900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 896 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 927 546 $ Poids 57 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 790 088 $ Poids 31 % |
| 3 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 981 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 715 118 $ Poids 27 % |
| 4 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 746 085 $ Poids 22 % |
| 5 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 094 828 $ Poids 21 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 180 $ Poids 21 % |
| 7 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 730 180 $ Poids 20 % |
| 8 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 903 361 $ Poids 18 % |
| 9 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 077 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 722 577 $ Poids 17 % |
| 10 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 737 067 $ Poids 16 % |
| 11 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 608 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 887 660 $ Poids 16 % |
| 12 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 271 089 $ Poids 15 % |