11741 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 116,3 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 548 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904428833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72493100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023904428833110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 682 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 2375, rue Charles-Gill, Montréal 2026-09-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 504 $/m²) 112,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 883 $ Poids 53 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 795 961 $ Poids 41 % |
| 4 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 803 148 $ Poids 36 % |
| 5 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 588 932 $ Poids 34 % |
| 6 | 1815, rue Olivier-Berthelet, Montréal 2026-09-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 542 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 277 $ Poids 34 % |
| 7 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 644 438 $ Poids 31 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 896 586 $ Poids 29 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −59 822 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 858 669 $ Poids 29 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 739 $ Poids 29 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 611 $ Poids 25 % |
| 12 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 627 143 $ Poids 24 % |