11430 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 160,5 m² · constr. 1971 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 955 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904433662250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73075825
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 800 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
955 700 $
ID provincial
66023904433662250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 696 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +84 666 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 069 157 $ Poids 46 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 857 492 $ Poids 29 % |
| 3 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 785 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 813 693 $ Poids 24 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 149 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 912 106 $ Poids 23 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 799 077 $ Poids 22 % |
| 6 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 807 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 020 061 $ Poids 22 % |
| 7 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +24 553 $ | 310 598 $ Poids 21 % |
| 8 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 807 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 866 104 $ Poids 21 % |
| 9 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 841 348 $ Poids 20 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 489 $ Poids 20 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 855 $ Poids 18 % |
| 12 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +104 444 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 253 569 $ Poids 18 % |