11560 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 133,3 m² · constr. 1958 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 656 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904434045470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73055800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023904434045470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 839 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 923 041 $ Poids 61 % |
| 2 | 2375, rue Charles-Gill, Montréal 2026-09-10 · 804 m · Vendu 845 000 $ (7 504 $/m²) 112,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 671 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 931 121 $ Poids 51 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 785 375 $ Poids 37 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 886 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 951 $ Poids 31 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 466 $ Poids 26 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 701 938 $ Poids 26 % |
| 7 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 924 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 712 732 $ Poids 25 % |
| 8 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 724 319 $ Poids 25 % |
| 9 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 715 042 $ Poids 25 % |
| 10 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 089 128 $ Poids 23 % |
| 11 | 11852, rue Dépatie, Montréal 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (7 895 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 011 134 $ Poids 23 % |
| 12 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 880 052 $ Poids 22 % |