11515 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 129,4 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 737 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904434480230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73074700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
66023904434480230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 778 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 919 093 $ Poids 65 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 835 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 960 193 $ Poids 39 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 781 694 $ Poids 38 % |
| 4 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 697 584 $ Poids 31 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 720 437 $ Poids 30 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 568 $ Poids 30 % |
| 7 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 710 234 $ Poids 28 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 606 $ Poids 27 % |
| 9 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 084 484 $ Poids 27 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 875 154 $ Poids 26 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 409 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 955 159 $ Poids 25 % |
| 12 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 713 560 $ Poids 25 % |