11580 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 114,7 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 574 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904437882460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72504400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023904437882460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 890 835 $ Poids 36 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −65 052 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 853 439 $ Poids 32 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 011 $ Poids 30 % |
| 4 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 647 425 $ Poids 29 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 623 019 $ Poids 23 % |
| 6 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 656 385 $ Poids 23 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 756 576 $ Poids 22 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 678 889 $ Poids 22 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 881 312 $ Poids 21 % |
| 10 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 658 392 $ Poids 21 % |
| 11 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 661 152 $ Poids 20 % |
| 12 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 788 267 $ Poids 20 % |