1635 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 308,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 701 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904442269310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73283085
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023904442269310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 656 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 962 033 $ Poids 59 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 734 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 996 080 $ Poids 49 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 483 $ Poids 39 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 250 $ Poids 37 % |
| 5 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 568 $ Poids 36 % |
| 6 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 925 $ Poids 36 % |
| 7 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 751 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 361 $ Poids 34 % |
| 9 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 759 $ Poids 34 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 904 100 $ Poids 33 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 301 $ Poids 31 % |
| 12 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 880 426 $ Poids 30 % |