11425 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 141,7 m² · constr. 1976 · terrain 436,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 805 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904443040010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73075560
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
66023904443040010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 667 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 029 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 707 $ Poids 35 % |
| 3 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 760 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 787 265 $ Poids 33 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 738 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +96 331 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 1 070 484 $ Poids 29 % |
| 5 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 193 739 $ Poids 29 % |
| 6 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 831 016 $ Poids 28 % |
| 7 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 807 299 $ Poids 27 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 799 $ Poids 25 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 990 086 $ Poids 24 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 973 355 $ Poids 24 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 126 496 $ Poids 21 % |
| 12 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 748 675 $ Poids 21 % |