11445 Rue LAFOREST · Montréal
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 107,2 m² · constr. 1956 · terrain 411,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 581 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904443173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73075500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023904443173000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 769 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 863 877 $ Poids 46 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 227 $ Poids 42 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 803 $ Poids 41 % |
| 4 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 636 725 $ Poids 39 % |
| 5 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 852 309 $ Poids 39 % |
| 6 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 655 270 $ Poids 38 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 763 078 $ Poids 37 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 639 655 $ Poids 37 % |
| 9 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 727 026 $ Poids 33 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 699 343 $ Poids 32 % |
| 11 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 780 179 $ Poids 31 % |
| 12 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 779 938 $ Poids 31 % |