11455-11457 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 185,8 m² · constr. 1963 · terrain 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 560 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904445183370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73021825
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023904445183370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 891 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −57 668 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 058 718 $ Poids 43 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 872 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 993 429 $ Poids 26 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 888 055 $ Poids 22 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 850 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 996 165 $ Poids 21 % |
| 5 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 051 522 $ Poids 14 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 959 780 $ Poids 14 % |
| 7 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +78 289 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 888 513 $ Poids 14 % |
| 8 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 866 906 $ Poids 12 % |
| 9 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 987 415 $ Poids 11 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 909 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +14 215 $ | 321 339 $ Poids 10 % |
| 12 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 876 m · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 917 192 $ Poids 10 % |