1620 Rue PONCET · Montréal
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 213,4 m² · constr. 1977 · terrain 307,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 933 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904452346860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73278655
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
706 300 $
Rôle antérieur
933 000 $
ID provincial
66023904452346860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 714 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 188 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 666 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 108 918 $ Poids 30 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 640 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 107 400 $ Poids 26 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 994 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 151 $ Poids 16 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 056 669 $ Poids 14 % |
| 7 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −78 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 026 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +96 913 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 086 823 $ Poids 11 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 238 297 $ Poids 9 % |
| 10 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 072 796 $ Poids 8 % |
| 11 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 354 706 $ Poids 8 % |
| 12 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 008 365 $ Poids 7 % |