11255 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 363 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 569 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904453479590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73041200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
66023904453479590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 860 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −48 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 289 $ Poids 35 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 750 698 $ Poids 33 % |
| 3 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 643 478 $ Poids 32 % |
| 4 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 626 319 $ Poids 32 % |
| 5 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 838 379 $ Poids 32 % |
| 6 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 715 399 $ Poids 31 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 364 091 $ Poids 31 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 629 331 $ Poids 30 % |
| 9 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 618 479 $ Poids 30 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 688 682 $ Poids 27 % |
| 11 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 768 407 $ Poids 27 % |
| 12 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 653 451 $ Poids 26 % |