11188 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 137,2 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 700 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904453654560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73057300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66023904453654560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 701 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 953 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 809 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 733 829 $ Poids 32 % |
| 3 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 817 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +80 156 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 996 489 $ Poids 32 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 811 556 $ Poids 30 % |
| 5 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 123 172 $ Poids 28 % |
| 6 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 748 271 $ Poids 28 % |
| 7 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 909 400 $ Poids 24 % |
| 8 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 769 591 $ Poids 24 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 927 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 723 841 $ Poids 21 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 059 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 869 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 742 444 $ Poids 20 % |