11150 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 123,6 m² · constr. 1957 · terrain 470,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 523 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904453993070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73057500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023904453993070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 688 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 886 933 $ Poids 62 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 814 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 926 955 $ Poids 45 % |
| 3 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 694 680 $ Poids 33 % |
| 4 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 687 279 $ Poids 32 % |
| 5 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 919 980 $ Poids 32 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 673 635 $ Poids 31 % |
| 7 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 689 812 $ Poids 30 % |
| 8 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 843 524 $ Poids 30 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 753 815 $ Poids 29 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 057 $ Poids 28 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 048 302 $ Poids 27 % |
| 12 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 950 576 $ Poids 27 % |