11357 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 177,7 m² · constr. 1987 · terrain 341,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 300 $
Rôle antérieur 837 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904457760170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72491018
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
773 200 $
Rôle antérieur
837 000 $
ID provincial
66023904457760170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +88 220 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 936 042 $ Poids 28 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −76 733 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 104 002 $ Poids 27 % |
| 3 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 891 757 $ Poids 27 % |
| 4 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 599 $ Poids 22 % |
| 5 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 034 596 $ Poids 19 % |
| 6 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 936 993 $ Poids 18 % |
| 7 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +22 376 $ | 272 610 $ Poids 16 % |
| 8 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 033 723 $ Poids 15 % |
| 9 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 042 342 $ Poids 14 % |
| 10 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 845 190 $ Poids 14 % |
| 11 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 101 009 $ Poids 13 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 923 672 $ Poids 12 % |