11130 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 114,9 m² · constr. 1957 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904463142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73057600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023904463142300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 813 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 895 684 $ Poids 48 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 683 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −64 398 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 858 493 $ Poids 44 % |
| 3 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 662 145 $ Poids 38 % |
| 4 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 886 336 $ Poids 38 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 875 $ Poids 36 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 650 873 $ Poids 35 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 792 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 227 $ Poids 33 % |
| 9 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 808 784 $ Poids 31 % |
| 10 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 725 229 $ Poids 31 % |
| 11 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 754 433 $ Poids 31 % |
| 12 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 671 097 $ Poids 30 % |