10850-10852 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 192,8 m² · constr. 1962 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904473592590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73039000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023904473592590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 907 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 070 245 $ Poids 49 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 842 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 1 003 857 $ Poids 29 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 813 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 006 436 $ Poids 24 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 920 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 898 527 $ Poids 22 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +98 392 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 885 673 $ Poids 19 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 971 859 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +101 846 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 928 145 $ Poids 16 % |
| 8 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 900 003 $ Poids 15 % |
| 9 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +102 513 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 971 092 $ Poids 15 % |
| 10 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 000 057 $ Poids 13 % |
| 11 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 950 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +78 729 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 065 232 $ Poids 13 % |
| 12 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +104 247 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 001 $ Poids 12 % |